Exklusive Käufer Agenten

Posted on 11. April 2012

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Vier Arten von Agenturen

1. VERKÄUFER AGENTEN

– Listen Immobilien für den Verkäufer. Denken Sie daran, dass wenn Sie eine Immobilie kaufen, und Sie den Verkäufer Agenten kontaktieren, das dieser die gesetzliche Verpflichtung hat, den höchstmöglichen Preis mit den besten Konditionen für den Verkäufer zu erlangen. Alle Informationen, die von einem potenziellen Hauskäufer an den Verkäufer Agenten gegeben werden, ist dieser verpflichtet dem Verkäufern mitzuteilen. Dies beinhaltet auch Informationen des Käufers bezüglich seiner finanziellen und persönlichen Daten, dies kann potentiell die Kosten des Kaufes um Tausende von Euros erhöhen.

2. DUAL AGENTEN

– Sind Immobilienmakler, deren Firmen listen nicht nur Immobilien zum Verkauf, sondern fungieren in dieser Eigenschaften auch als Käufer-Agent. Leider ist, sowohl für Käufer und Verkäufer, die Arbeiten von Dual-Agenten in den meisten Ländern vollig legal. In Kroatien arbeitet der grösste Teil der Agenturen nach diesem Prinzip und erzielen mit dieser Praxis von beiden Parteinen eine Provision. Diese liegt in der Regel zwischen 4-7% der Verkaufssumme. Während Dual-Agenten diese Praxis zu rechtfertigen versuchen, warnen Verbraucherschützer, niemals einen Dual-Agent zu verwenden. Die National Association of Realtors schrieb, dass die Praxis der dualen Agentur so gefährlich ist, wie russisches Roulette zu spielen. Wenn ein Immobilienunternehmen Immobilien der Verkäufer listet, kann man stark bezweifeln, oder versuchen zu behaupten, dass deren Agenten dem Hauskäufer alle Fakten und Informationen richtig darstellen können (oder wollen). Interessant, wie manche Leute wie z.B. der CIA keine Dual-Agenten mag, weil diese genau wissen, das es sich hier um “Doppelagenten! handelt”

3. TRANSAKTIONS AGENTEN

– Werden auch als Moderatoren, Finder oder als gesetzliche Vertreter bezeichnet. Dies sind wahre Nicht-Agenten, weil sie keinerlei Haftung für Fehlverhalten sowohl genenüber dem Verkäufer als auch Käufer übernehmen. Der Versuch, einer wachsenden Zahl von Immobilienmaklern, die Verantwortung gegenüber Käufern und Verkäufern zu vermeiden, ist in einigen Staaten (darunter Florida und Colorado) durchaus legal. Dienstleistungen von Transaktionsmaklern sind wesentlich reduzierter als von denen der wahren Agenten und sollten von allen Verkäufern und Käufern gemieden werden.

4. EXKLUSIVE KÄUFER AGENTEN

– Arbeitet nur für den Immobilienkäufer – niemals für den Verkäufer einer Immobilie. Diese Agenten sind gesetzlich verpflichtet, den besten Preis und die besten Konditionen für die Immobilienkäufer zu bekommen. Alle Verbraucherschützer empfehlen, dass Immobilienkäufer diese Vorteile der durch die Exklusive Käufer Agenten angeboten wird auszunutzen. Exklusive Käufer Agenten sind Spezialisten beim Kauf einer Immobilie. Der höhere professionelle Service für die Interessenten hat im Durchschnitt von über 5% Einsparungen und eine größere Zufriedenheit beim Immobilienkauf geführt. Weil diese Agenten keine eigenen Immobilien listen, haben sie kein interesse zu versuchen, die von ihnen selbst angeboten Immobilien an SIE zuerst zu verkaufen. Stattdessen stehen Ihnen alle Immobilien zur Verfügung, ohne Voreingenommenheit, einschließlich Neubauten direkt vom Bauherren, Multiple Listing Service (von anderen Makler gelistete Immobilien). Exklusiver Käufer Agent wird einen besseren Schutz der Interessen von Käufern leisten als Dual-Agenten, Sub-Agenten, Verkäufer Agenten oder den so genannte Split-Agenten. Die Käufer Agenten sind zum Beispiel eher bereit einen niedrigeren Verkaufspreis für ein neues Heim zu verhandeln.

Nach Angaben der Consumer Federation of America, bei der Befragung von Immobilienmaklern oder Käufer Agneten, erhielt man folgende Aussage, “Achten Sie darauf, das mindestens eine Partei, ein Agent ist der ausschließlich mit Käufern arbeitet. “

viaExklusive Käufer Agenten.

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